Written by LA hipoteca mobiliaria es un tipo de garantía que implica la transferencia de un activo físico (tangible), generalmente inmueble, a un deudor, siendo la propiedad legal del acreedor hasta que se liquide la deuda. Si no se paga, el deudor pierde el derecho a utilizar la propiedad; si es así, recibe la propiedad de la propiedad. Una categoría relativamente poco destacable en el derecho internacional, la alienación fiduciaria ha suplantado las modalidades tradicionales como las hipotecas en Brasil al flexibilizar la adquisición de nuevos inmuebles por parte de personas con poco poder adquisitivo.
Introducida en el país por el presidente Castelo Branco en 1965 con la Ley nº 4.728, la venta fiduciaria tenía por objeto facilitar el movimiento del crédito, principalmente en transacciones inmobiliarias, ante las arcaicas normativas de la época. Si «enajenación» se refiere a la transferencia de propiedad, el término «fiduciario» proviene del latín fiduciario, se refiere al agente que transmite el bien (fideicomisario, el acreedor). En Brasil, el ejemplo más común es el siguiente:
Un individuo quiere comprar su primer apartamento. Sin embargo, como no tiene el capital para pagar esta inversión, acude a la inmobiliaria y negocia el derecho a ocupar la propiedad pagando su valor a plazos. Esto, en la práctica, es un acuerdo de venta fiduciario: el fiduciario (bienes raíces) cede el apartamento al fideicomisario (individual), pero conserva la propiedad hasta que se paguen todas las cuotas. Una vez que se termina la deuda, la propiedad pasa al individuo; en caso de incumplimiento, la agencia inmobiliaria podrá rescindir el uso de su propiedad por parte de terceros; es decir, desalojar al ocupante.
En Brasil, la enajenación fiduciaria es un derecho real (derecho de propiedad sobre la propiedad ajena), y hoy está regulada principalmente por la Ley N ° 9.514. Se diferencia de una hipoteca en al menos dos características: 1) la propiedad de la propiedad permanece en el acreedor hasta que se cancela la deuda, mientras que, en una hipoteca, tanto la propiedad como el uso pertenecen al deudor; 2) la liquidación de deudas prevé la transferencia de la propiedad del acreedor al deudor, mientras que, en la hipoteca, la propiedad permanece en el deudor. Si el propósito de una hipoteca convencional es obtener un préstamo en efectivo, siendo la propiedad solo una garantía de pago, el propósito de la enajenación es el uso (y eventual posesión) de este activo.. Teniendo en cuenta que los activos hipotecados tienen, en general, un valor muy alto, se entiende por qué la popularidad de las hipotecas mobiliarias en Brasil, donde la propiedad de la propiedad aún no es la norma y donde la búsqueda de la propiedad de la vivienda se complica por la realidad financiera de una población mayoritariamente. de la clase media baja.
También se amparan los bienes muebles, como los automóviles, pero su protección legal se inició con el Decreto-Ley N ° 911, de 1969, posteriormente modificado en 2014 por la Ley N ° 10.931. En la práctica, la enajenación fiduciaria se utiliza casi siempre para bienes infungibles, es decir, únicos e insustituibles, pero interpretaciones como el sumario 28 de la Corte Superior de Justicia permiten la venta de bienes fungibles. Mientras exista la deuda, asumiendo que no haya irregularidades en los pagos, el fideicomitente (deudor) podrá disfrutar de la propiedad, pero el fiduciario, siendo el dueño de la posesión, podrá responsabilizarlo de los daños que pueda ocasionar, incluida la compensación económica, en suma de la deuda pendiente, por daños irreversibles.
Antes del pago de la deuda, el fideicomitente no puede vender el activo a terceros; después del pago, el fiduciario debe proporcionarle un plazo de pago de la deuda dentro de los treinta días, bajo pena de una multa del 0,5% del valor del contrato por mes de retraso. Finalmente, la inscripción de esta modalidad se realiza en el Registro de Escrituras y Documentos de la sede del fiduciario.
Referencias:
GONDIM, tailandeses de Arruda. «Hipoteca mobiliaria en la práctica«. Alcance Legal, Rio Grande. Disponible en:
REPÚBLICA FEDERATIVA DE BRASIL. Decreto Ley N ° 10.941 / 2014. Brasilia: meseta del gobierno. Disponible en:
REPÚBLICA FEDERATIVA DE BRASIL. Ley Nº 9514/1997. Brasilia: meseta del gobierno. Disponible en:
