Propiedad y propiedad – Derecho civil

Los institutos de posesión y propiedad Causan mucha confusión en la mente de la gente común, los académicos del derecho y algunos abogados mal informados.

Tener la propiedad no significa necesariamente tener la propiedad de una propiedad, como ocurre en la relación entre Arrendatario y Arrendatario. El Arrendatario tiene posesión física de la propiedad, es decir, paga el alquiler para vivir en la propiedad. El Arrendador, en cambio, es propietario del inmueble, lo que en otras palabras significa que es el propietario del inmueble, pudiendo o no ceder la propiedad del mismo a quien quiera alquilarlo.

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Una relación similar es la del Contrato de Préstamo, donde el Prestamista (Dueño de la propiedad) cede la propiedad de la misma al Prestamista (Quien sea el dueño de la propiedad) para que este pueda permanecer en la propiedad por un tiempo determinado sin pagar el alquiler. , y solo debe asegurar su conservación.

El propietario de una propiedad también puede tener posesión de ella, ya que simplemente puede usar su propiedad para uso personal. En resumen, el propietario no siempre es el propietario, pero el propietario puede estar en posesión o reclamarlo.

Cabe recordar que la posesión y propiedad pueden ser sobre bienes inmuebles, muebles, tangibles, inmateriales, materiales, así como sobre cosas simples, compuestas, derechos de propiedad, derechos personales, entre otros.

Este objeto debe tener un origen respetable, de naturaleza corpórea o incorpórea, así como tangible y perceptible a nuestros sentidos.

Algunas especies de posesión son las más conocidas, como la posesión violenta, que se adquiere a través de amenazas, fuerza física, intimidación y fortaleza moral.

ya el posesión justa es el que se procesa de manera no precaria, clandestina o violenta. No trae vicios en su origen, lo que a su vez significa que esta posesión puede producir sus efectos en el mundo jurídico.

ya el posesión clandestina, como dice el nombre, se lleva a cabo de forma encubierta contra quienes pretenden practicar la posesión de la cosa. Cabe señalar que la clandestinidad de la posesión es un defecto relativo, ya que solo se da en relación a la persona a quien pertenece la cosa, pero puede ser perfectamente visible para otras personas. Este tipo de posesión se puede resolver, ya que es temporal, se puede revertir fácilmente mediante el cese.

En el caso de nueva posesión, para que esto se configure, debe tener un tiempo de menos de 1 año y 1 día. El término que exceda ese tiempo se considerará posesión antigua.

LA posesión de buena fe ocurre cuando el propietario está convencido de que la cosa es suya y está de acuerdo con la ley, pero desconoce totalmente los obstáculos o posibles vicios legales que le impiden proceder con la adquisición de la propiedad del inmueble en cuestión.

La propiedad, como se dijo inicialmente, es el derecho legal que tiene el propietario sobre la cosa. Mientras no se demuestre lo contrario, se presume la propiedad, es decir, el titular tiene derecho a usarla, disfrutarla y disponer de ella, siempre que sea para su conveniencia. Veamos:

Se presume la propiedad mientras no se demuestre lo contrario, y su derecho se considera pleno, cuando todas sus facultades están en manos de su dueño y como exclusivas, cuando su dueño tiene la potestad de usar, gozar y disponer de la cosa, mientras sus actos. se realizan estrictamente para su conveniencia o utilidad, incluido el derecho a recuperarlo del poder de quien lo posea o retenga injustamente.

La propiedad puede perderse por enajenación (compra y venta); Por renuncia (donación); Por abandono (renuncia del propietario a sus deberes fiscales y posesorios); Por el fallecimiento de la cosa, que se produce con su desaparición, que puede ser parcial, lo que hace que se mantenga el Derecho a lo que quedó de ella, como es el caso de un inmueble cuyo edificio fue destruido, pero que el Derecho de Propietario todavía existe sobre la tierra, y no le corresponde a él quejarse de la desaparición del edificio; Y finalmente, la expropiación con fines de interés público, que según el derecho administrativo prevalecerá siempre sobre el interés privado, salvaguardando, por supuesto, el derecho a indemnización del propietario.

Bibliografía:

FRANCO, Wanildo José Nobre. Propiedad y propiedad. Disponible en: http://www.egov.ufsc.br/portal/sites/default/files/anexos/8898-8897-1-PB.pdf

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