Written by O derecho inmobiliario es una rama del derecho privado que tiene como objetivo establecer reglas para las relaciones que involucran posesión, alquiler, adquisición y pérdida de propiedad, posesión adversa, desarrollo inmobiliario, derecho de preferencia del inquilino, financiamiento de la vivienda propia, entre otros aspectos que involucran relaciones privadas en materia de derecho inmobiliario.
El condominio horizontal o vertical, por ejemplo, se rige por la ley de bienes raíces, más precisamente por la ley No. 4.594 / 64, que se denomina edificio condominio, y algunas disposiciones legales siguen vigentes porque no han sido reguladas por el Código Civil. , a excepción de las promociones inmobiliarias, que se mantienen vigentes por no estar amparadas por la citada ley civil.
Existen varias leyes que rigen la Ley de Bienes Raíces, como la Ley N ° 8.245 / 91, que regula la relación entre arrendador y arrendatario, en lo que respecta a las obligaciones de cada uno, al derecho de preferencia del inquilino, si el arrendador decide vender el la propiedad a la que está destinada, la duración de cada contrato y las peculiaridades de cada uno, entre otros factores como el subarrendamiento y el derecho del arrendador a inspeccionar la propiedad arrendada, si lo estima necesario.
La buena práctica inmobiliaria asegura que el arrendador tendrá derecho a exigir un fiador al arrendatario, que, en otras palabras, no es más que el fiador del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, como el pago de la renta.
También existe la Ley N ° 4.380 / 64, que regula el sistema de financiamiento de la vivienda, así como la Ley N ° 6.015 / 63, que se ocupa de los registros públicos.
La ley de bienes raíces también regula las buenas prácticas de intermediación, las cuales están previstas en el artículo 722 del Código Civil, agregando que:
En el contrato de intermediación, una persona, no vinculada a la otra en virtud de mandato, prestación de servicios o relación de dependencia, se compromete a obtener para la segunda una o más transacciones, de acuerdo con las instrucciones recibidas.
Es bueno tener claro que para ser un corredor de bienes raíces, el corredor profesional debe estar calificado por el organismo de clase del Consejo Regional de Corredores de Bienes Raíces (CRECI).
Recordando que si bien el Brokerage está en el ámbito de la ley de bienes raíces, esta relación está clasificada por el Código de Defensa del Consumidor (CDC), como una relación de consumidor, lo que significa que el Broker es responsable por los daños y perjuicios al consumidor. Veamos:
El «prestador del servicio es responsable, independientemente de la existencia de culpa, de reparar los daños causados a los consumidores por defectos en la prestación de los servicios, así como de la información insuficiente o inadecuada sobre su disfrute y riesgos» y que sean iguales a «todos consumidores víctimas del evento ”.
Además, no solo serán responsables los Corredores, sino que todos los involucrados en la negociación como la constructora, el promotor, la inmobiliaria, serán solidariamente responsables de todos los daños sufridos, tanto materiales como morales.
En el caso de una promesa de compraventa, otro importante instituto del derecho inmobiliario, es necesario tener mucho cuidado y tomar algunas precauciones a la hora de comprar tu propiedad. Si la compra de la propiedad se realiza con un particular, antes de proceder con la compra, diríjase al ayuntamiento de la ciudad donde se encuentra la propiedad y vea si el impuesto predial está al día y solicite un certificado, también solicite el despacho. Certificados de la propiedad del Juzgado de Trabajo, Justicia y Registro de la Propiedad local.
Si es un bien comprado a un desarrollador, busque información al respecto, así como la empresa constructora involucrada en el proyecto con el mercado para saber si de hecho está tratando con empresas de buena reputación y responsabilidad. Infórmese de los proyectos ya realizados por las empresas en cuestión, consulte el registro inmobiliario local y compruebe si ya han registrado el memorial de incorporación del proyecto. La buena práctica del derecho inmobiliario recomienda que se lea atentamente el contrato de compraventa, el cual debe establecer plazos fijos para cada fase de construcción, de lo contrario tendrás que reembolsar al comprador si no respetas estos plazos. Finalmente, vaya al proyecto al menos una vez al mes y vea si el trabajo está progresando. En caso contrario, puede exigir la cancelación de común acuerdo con la empresa responsable del proyecto o en caso de que esta alternativa no sea posible, a través de los tribunales.
Bibliografía:
JUNIOR, João José da Silva. Laudêmio y su legalidad. Disponible en: http://www.stf.jus.br/repositorio/cms/portalTvJustica/portalTvJusticaNoticia/anexo/Joao_Jose_da_Silva_Junior.pdf
OAB – GO Comisión de Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Manual de buenas prácticas del Mercado Inmobiliario. Disponible en: http://www.oabgo.org.br/oab/arquivos/downloads/OAB_0027_15_-_Manual_Imobiliario_01396.pdf
